Herenhuis met handelsruimte op een toplocatie.

Gemengd gebruik

Ref: spir1519
4 slaapkamers
2 badkamers
190m2 woonopp.
420m2 grondopp.
EPC: 195 kWh/m2

Omschrijving

Dit schitterend herenhuis werd vanaf 2008 grondig en met smaak gerenoveerd. Er werd gebruik gemaakt van duurzame en kwalitatieve materialen. De benedenverdieping (ca. 100 m²) biedt plaats voor de uitbating van “De Koekedoze” . De gezellige inrichting van de woonkamer wordt doorgetrokken naar de lichtrijke orangerie en aansluitend de volledig ingerichte keuken. Op de benedenverdieping is er ook een wasruimte, een badkamer, een toilet en een bergruimte. Als u de orangerie verlaat betreedt u de aangename stadstuin. Hier is alle ruimte om in alle rust te genieten van een zomerse dag. In de goed onderhouden omheinde tuin, kunt u het ganse jaar door genieten in alle privacy. Via een draaitrap komen we op de eerste verdieping. Deze beschikt over een bad- en 4 slaapkamers. De zolderverdieping omvat een leefruimte, een keuken, een dressing en een bureau. Carport (op- en afrijden gebeurt via de altijd toegankelijke parking van Aldi). Elektriciteit conform. Alle afvoerbuizen zijn vernieuwd. Regenput van 7.500 l. Reserveren voor "De Koekedoze" kan nog tot juni 2022. De overnameprijs voor de roerende goederen is te bespreken.

Verdieping -1

Kelder De kelder is droog. Vroeger was het pand een café, café De ZWAAN. De trap in de kelder leidt naar de living. De kelder werd toen gebruikt als opslagplaats voor dranken.

Gelijkvloers

Badkamer 2 7 m² Douche en ligbad.
Eetkamer 80 m²
Garage 18 m² Carport (op- en wegrijden via de altijd toegankelijke parking van Aldi).
Keuken 1 28 m² Volledig ingerichte keuken.
Terras Het vernieuwd terras ligt er nog maar 6 jaar. Voldoende controle-putjes zijn aanwezig. De afvoerbuizen, inclusief de afvoerbuis tot aan de straat zijn vernieuwd. De terrassen in de tuin kunnen verwijderd worden. Er zijn geen verankeringen in de grond. Zo kan er gemakkelijk terug gras worden ingezaaid.
Veranda 35 m² Orangerie.
Wc1

Dak Het dak werd geïsoleerd met 15 cm isolatie. Dakmuur aan de zijde van 't Baguetje werd met extra geluidsisolatie geïsoleerd.
Uitweg Iedere buur met garage aansluitend op de parking van Aldi heeft een vrije doorgang.
Water Om te vermijden dat je door het huis moet met een tuinslang is er een kraantje voorzien aan de voorgevel van het huis.
Zolder1 De zoldervloer werd geïsoleerd met 18 cm isolatie. In de zolderruimte zijn de Alpex-buizen voor aansluiting chauffage al doorgetrokken.

Verdieping 1

Badkamer 1 5 m² Dubbele lavabo en toilet.
Dressing 10 m²
Slaapkamer 1 13 m²
Slaapkamer 2 13 m²
Slaapkamer 3 11 m²
Wc2

Verdieping 2

Living 30 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 0002486231-RES-1
EPC waarde 195 kWh/m²
195
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV op aardgas. De centrale verwarming is volledig vernieuwd.
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Tegels en laminaat.
Schrijnwerk buiten Hout
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Het glasraam aan de voorzijde werd vervangen door geluidswerend glas.
Bijkeuken ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs Info op kantoor
Vrij op 01/09/2022
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Gezellige en goed onderhouden stadstuin.
Tuinoppervlakte 250 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal carports 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 50 m
Afstand tot school 150 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2008
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 420 m²
Bouw oppervlakte 100 m²
Woonoppervlakte 190 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 100 m²
Oppervlakte 1e verdieping 50 m²
Oppervlakte 2e verdieping 40 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie De elektriciteit werd volledig vernieuwd. VOB-kabels (kabels in geribbelde buisjes zijn standaard). Mocht het zijn dat er kabels moeten doorgetrokken worden, dan zijn die VOB-buisjes ideaal.

Panden in de buurt